ДОГОВОР ПОДНАЙМА
Настоящий договор поднайма (далее — «Договор») заключён в [Место заключения], [Дата заключения договора], между следующими сторонами:
1. СТОРОНЫ
1.1 [Имя поднаймодателя]
Личный код: [Личный код поднаймодателя]
Электронная почта: [Электронная почта поднаймодателя]
(далее — «Поднаймодатель»)
1.2 [Имя поднанимателя]
Личный код: [Личный код поднанимателя]
Электронная почта: [Электронная почта поднанимателя]
(далее — «Поднаниматель»)
2. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР НАЙМА
2.1 Наёмное помещение находится по адресу: [Адрес наёмного помещения].
2.2 Поднаймодатель нанимает указанное помещение на основании договора найма, заключённого [Дата заключения основного договора найма], наймодателем по которому является [Имя или наименование основного наймодателя] (далее — «Основной наймодатель»).
2.3 По настоящему Договору у Поднанимателя не возникает больше прав, чем имеется у самого Поднаймодателя на основании основного договора найма.
2.4 Наниматель может передать нанятое помещение в поднаём частично или полностью только с согласия наймодателя (§ 288 ч. 1 Закона об обязательственном праве (ЗОП)). Поднаймодатель отвечает перед Основным наймодателем за действия Поднанимателя как за свои собственные (ЗОП § 288 ч. 5).
2.5 Поднаниматель не может использовать помещение после прекращения основного договора найма или иначе, чем это разрешено Поднаймодателю, и Основной наймодатель может требовать этого непосредственно от Поднанимателя (ЗОП § 288 ч. 6).
3. СОГЛАСИЕ НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1 Основной наймодатель дал письменное согласие на поднаём [Дата согласия]. Поднаймодатель передаёт Поднанимателю копию согласия, которая является приложением к Договору.
4. ПЕРЕДАВАЕМАЯ В ПОДНАЁМ ЧАСТЬ
4.1 В поднаём передаётся всё наёмное помещение.
4.2 Поднаниматель может пользоваться помещениями и оборудованием общего пользования в объёме, необходимом для обычного использования помещения, если в пункте 4.1 не согласовано иное. Поднаймодатель передаёт помещение вместе с принадлежностями в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором (ЗОП § 276 ч. 1).
5. РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
5.1 Поднаниматель использует помещение в качестве жилого помещения; в помещении могут постоянно проживать не более [Допустимое число проживающих] человек.
5.2 Поднаниматель не вправе передавать помещение в дальнейший поднаём.
5.3 Поднаниматель использует помещение бережно и в соответствии с назначением и учитывает интересы жильцов дома и соседей (ЗОП § 276 ч. 2–3). Поднаймодатель доводит до сведения Поднанимателя те условия основного договора найма и правил внутреннего распорядка дома, которые касаются использования помещения (напр. содержание домашних животных и курение), а Поднаниматель их соблюдает.
5.4 Поднаниматель может производить улучшения и изменения помещения только с согласия Поднаймодателя, данного в форме, допускающей письменное воспроизведение (ЗОП § 285 ч. 1); Поднаймодатель не даёт согласия в объёме, в котором для этого требуется согласие Основного наймодателя, до его получения.
6. ПЛАТА ЗА ПОДНАЁМ И ЕЁ УПЛАТА
6.1 Плата за поднаём составляет [Плата за поднаём (€ в месяц)] евро в месяц.
6.2 Срок уплаты платы за наём: [День уплаты платы за наём].
6.3 Плата за поднаём перечисляется на банковский счёт, сообщённый Поднаймодателем в форме, допускающей письменное воспроизведение. Платёж считается произведённым в день поступления суммы на банковский счёт Поднаймодателя. При просрочке платежа Поднаймодатель может требовать пеню в размере, установленном законом (ЗОП § 113 ч. 1).
6.4 Поднаниматель не обязан вносить плату за поднаём за период, в течение которого он не мог использовать помещение по назначению вследствие недостатка, за который он не отвечает и который он не обязан устранять сам; если возможность пользования лишь уменьшилась, он может соответственно снизить плату за поднаём (ЗОП § 296 ч. 1–2).
7. КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
7.1 Коммунальные расходы включены в плату за наём.
7.2 Если Поднаниматель оплачивает коммунальные расходы отдельно, Поднаймодатель по требованию Поднанимателя предоставляет возможность ознакомиться с документами, подтверждающими коммунальные расходы (ЗОП § 292 ч. 2).
8. ЗАЛОГОВЫЕ ДЕНЬГИ
8.1 Залоговые деньги вносятся только в том случае, если их сумма указана в настоящем пункте. Поднаниматель вносит залоговые деньги в размере [Залоговые деньги (€)] евро, которые возвращаются при прекращении Договора с учётом возможного ущерба и задолженностей.
8.2 Если к Договору применяются положения о найме жилого помещения, залоговые деньги не могут превышать трёхмесячную плату за поднаём, и Поднаниматель может уплатить их равными частями в течение трёх месяцев (ЗОП § 308 ч. 1); Поднаймодатель хранит залоговые деньги в кредитном учреждении отдельно от своего имущества под процент не ниже среднего местного, и проценты принадлежат Поднанимателю (ЗОП § 308 ч. 2). Поднаниматель вправе требовать возврата залоговых денег, если Поднаймодатель в течение двух месяцев после прекращения Договора не сообщил о своём требовании к Поднанимателю (ЗОП § 308 ч. 3).
9. СРОК ДОГОВОРА
9.1 Отношения поднайма начинаются [Начало отношений поднайма].
9.2 Договор является срочным и прекращается [Дата окончания договора].
9.3 Договор в любом случае прекращается не позднее прекращения основного договора найма, независимо от согласованного в настоящем пункте. Договор поднайма не может быть продлён на срок, превышающий срок действия основного договора найма (ЗОП § 332 ч. 2).
9.4 Поднаймодатель незамедлительно уведомляет Поднанимателя о расторжении основного договора найма или об иной причине, по которой основной договор найма прекращается, а также о вытекающем из этого времени прекращения Договора.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1 Каждая из Сторон может расторгнуть Договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [Срок предупреждения о расторжении (в месяцах)] мес.
10.2 Если к Договору применяются положения о найме жилого помещения, Поднаймодатель может расторгнуть Договор только по предусмотренному законом основанию (ЗОП § 309 ч. 3) и с соблюдением срока предупреждения не короче предусмотренного законом (ЗОП § 312). Заявление Поднаймодателя о расторжении в таком случае должно быть составлено в форме, допускающей письменное воспроизведение, и в нём указываются помещение, день прекращения Договора, основание расторжения, а также порядок и срок оспаривания расторжения (ЗОП § 325 ч. 1–2). Поднаниматель может оспорить расторжение в арендной комиссии или в суде в течение 30 дней с момента получения заявления о расторжении, если основной договор найма не прекратился (ЗОП § 332 ч. 1, § 326 ч. 1, § 329 ч. 1).
10.3 Каждая из Сторон может расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке по уважительной причине (ЗОП § 313 ч. 1). Поднаймодатель может расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке, в частности, если Поднаниматель просрочил уплату платы за поднаём или её существенной части в два последовательных срока платежа, после предоставления дополнительного срока не менее 14 дней (ЗОП § 316 ч. 1 и 3), или если Поднаниматель нарушает обязанность бережного использования помещения, несмотря на предупреждение, в существенной мере или умышленно (ЗОП § 315).
10.4 При прекращении Договора Поднаниматель возвращает помещение Поднаймодателю в том же состоянии с учётом обычного износа и возвращает все ключи. Поднаниматель не отвечает за обычный износ, ухудшение и изменения помещения, сопутствующие его использованию в соответствии с договором, но отвечает за иное повреждение, если не докажет, что оно произошло при обстоятельствах, не зависящих от него (ЗОП § 334 ч. 2).
10.5 Поднаймодатель при возврате осматривает помещение и незамедлительно сообщает Поднанимателю о недостатках, за которые отвечает Поднаниматель (ЗОП § 336 ч. 1). Если Поднаниматель не вернёт помещение своевременно, Поднаймодатель может требовать за время просрочки в качестве возмещения ущерба согласованную плату за поднаём, а также возмещения превышающего её ущерба (ЗОП § 335).
11. ПЕРЕДАЧА
11.1 При передаче и возврате помещения Стороны фиксируют его состояние, показания счётчиков и количество ключей актом приёма-передачи. Если при передаче был составлен акт, предполагается, что помещение было передано в состоянии, указанном в акте (ЗОП § 334 ч. 1).
11.2 Поднаниматель незамедлительно сообщает Поднаймодателю о недостатке помещения, угрозе помещению и ставшем ему известным праве третьего лица на помещение (ЗОП § 282 ч. 1). Поднаниматель терпит работы, необходимые для сохранения помещения и устранения недостатков, и позволяет Поднаймодателю и Основному наймодателю осматривать помещение в случаях, указанных в части 2 § 283 ЗОП, если он был своевременно об этом предупреждён (ЗОП § 283).
12. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА И УВЕДОМЛЕНИЯ
12.1 Сторона не отвечает за нарушение обязанностей, вытекающих из Договора, если нарушение является извинительным вследствие непреодолимой силы (ЗОП § 103). Сторона незамедлительно сообщает другой Стороне об обстоятельстве непреодолимой силы.
12.2 Связанные с Договором уведомления, имеющие правовые последствия, представляются в письменной форме или в форме, допускающей письменное воспроизведение (в т. ч. по электронной почте), по адресам электронной почты, указанным в пункте 1, или по иному адресу, сообщённому Стороной другой Стороне.
12.3 Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в суде или в предусмотренных законом случаях в арендной комиссии.
13. ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ
13.1 К Договору применяется право Эстонской Республики, в частности положения Закона об обязательственном праве о договоре найма (ЗОП § 271 и сл.), в том числе положения о передаче вещи в последующее пользование (ЗОП § 288) и положения об оспаривании расторжения договора поднайма (ЗОП § 332). Положения о найме жилых и коммерческих помещений не применяются, если сдаваемое в поднаём жилое помещение является частью жилых помещений, используемых самим Поднаймодателем, которые Поднаймодатель в большей части обставил (ЗОП § 272 ч. 4 п. 3).
13.2 Изменения Договора оформляются в письменной форме или в форме, допускающей письменное воспроизведение. Договор вступает в силу после его подписания обеими Сторонами с учётом положений пункта 3.