Договор строительного подряда

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО/РЕНОВАЦИЮ

Настоящий договор подряда (далее «Договор») заключён в [Город заключения договора], [Дата договора], между следующими сторонами:

1. СТОРОНЫ

1.1 Заказчик:
[Имя/наименование заказчика]
Регистрационный/личный код: [Регистрационный/личный код заказчика]
Адрес: [Адрес заказчика]
Контакт: [Контакт заказчика (телефон/эл. почта)]
(далее «Заказчик»)

1.2 Подрядчик:
[Наименование предприятия подрядчика]
Регистрационный код: [Регистрационный код подрядчика]
Регистрационный номер в регистре хозяйственной деятельности (MTR): [Регистрационный номер подрядчика в MTR]
Контактное лицо: [Контактное лицо подрядчика]
Телефон: [Телефон подрядчика]
Эл. почта: [Эл. почта подрядчика]
(далее «Подрядчик»)

2. ОБЪЕКТ

2.1 Строительный объект: [Адрес строительного объекта]. Вид недвижимости: [Вид недвижимости]. Вид работ: [Вид работ].

2.2 Заказчик подтверждает, что он вправе разрешить выполнение на объекте указанных в Договоре работ. Подрядчик ознакомился с объектом и представленными Заказчиком документами и незамедлительно сообщает Заказчику, если обнаружит в документах ошибки или обстоятельства, препятствующие надлежащему выполнению работ.

3. ОСНОВА ПРОЕКТА

3.1 Основа проекта: [Основа проекта]. Поскольку основой проекта является устная договорённость, это создаёт риск спора — Сторонам рекомендуется при первой возможности добавить письменное уточнение относительно выполняемых работ.

3.2 Если для работ требуется разрешение на строительство или уведомление о строительстве, наличие необходимого разрешения или уведомления обеспечивает Заказчик, если Стороны письменно не договорились, что этим занимается Подрядчик.

4. ОБЪЁМ РАБОТ

4.1 Описание работ: [Описание работ]. Проектная документация, чертежи и спецификации, при их наличии, прилагаются к настоящему Договору в качестве приложений.

4.2 Подрядчик без отдельного соглашения выполняет также работы, которые прямо не предусмотрены Договором, но выполнение которых обычно необходимо для надлежащего исполнения Договора и которые по своей сути относятся к работам.

5. МАТЕРИАЛЫ

5.1 Материалы поставляет Подрядчик. Подрядчик отвечает за соответствие выбранных им материалов требованиям, в том числе за скрытые недостатки (Закон об обязательственном праве (ЗОП) § 641).

5.2 Подрядчик передаёт Заказчику документы, подтверждающие соответствие поставленных им строительных изделий.

6. ГРАФИК

6.1 Дата начала: [Дата начала]. Срок завершения: [Срок завершения]. Последствия просрочки установлены в пункте 16.

6.2 Подрядчик незамедлительно сообщает Заказчику о предвидимой просрочке и её причине. Срок завершения продлевается на разумное время, если выполнению работ препятствует просрочка Заказчика в исполнении обязанности по содействию, заказанные Заказчиком дополнительные работы или непреодолимая сила; погодные условия продлевают срок только в том случае, если они были чрезвычайными.

7. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

7.1 Вид цены: [Вид цены]. Общая стоимость: [Общая стоимость (€)] евро. Налог с оборота: [Налог с оборота]. Твёрдая цена изменяется только на основании указанных в пункте 8 дополнительных работ или письменного соглашения Сторон.

7.2 График платежей: [График платежей]. Предоплата: [Предоплата (%)]%.

7.3 Требование о вознаграждении становится подлежащим исполнению при приёмке работы или при признании её принятой; при передаче и оплате работы по частям оплата за каждую часть производится при её приёмке (ЗОП § 637 ч. 4).

7.4 Заказчик не обязан производить оплату до того, как у него была возможность осмотреть работу, за исключением случаев, когда согласованные условия оплаты (напр., предоплата) этого не допускают (ЗОП § 637 ч. 5). В случае просрочки оплаты Подрядчик вправе требовать установленную законом пеню (ЗОП § 113).

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

8.1 Все работы, выходящие за пределы первоначального объёма работ (дополнительные работы), согласовываются до их выполнения в следующем порядке: [Порядок дополнительных работ]. В целях доказывания Подрядчик незамедлительно подтверждает содержание и цену устно согласованной дополнительной работы в форме, позволяющей письменное воспроизведение. Цена дополнительных работ согласовывается в том же порядке до выполнения работ.

8.2 Соглашение о дополнительных работах содержит как минимум описание дополнительных работ, их стоимость, а также влияние на цену Договора и срок завершения. Подрядчик вправе получить вознаграждение за дополнительные работы только в том случае, если они были предварительно согласованы в порядке, указанном в пункте 8.1.

9. СУБПОДРЯД

9.1 Субподряд: [Субподряд]. Подрядчик в полном объёме отвечает за работу, выполненную субподрядчиками, как если бы он выполнил её сам.

10. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И КАЧЕСТВО

10.1 Выполняемые работы должны соответствовать эстонским строительным нормам, соответствующим стандартам EVS и надлежащей строительной практике.

10.2 Подрядчик подтверждает, что он зарегистрирован в регистре хозяйственной деятельности для осуществления строительной деятельности, если этого требует закон, и документирует ход работ в объёме, требуемом правовыми актами.

10.3 Заказчик вправе знакомиться с ходом работ, если это существенно не мешает выполнению работ. Подрядчик за разумный срок уведомляет Заказчика о закрытии скрытых работ (напр., гидроизоляции, трубопроводов), чтобы их можно было осмотреть до закрытия.

11. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР СОБСТВЕННИКА

11.1 Технический надзор собственника: [Технический надзор собственника]. ВНИМАНИЕ! В отношении требующего разрешения на строительство сооружения площадью более 60 м² или высотой 5 м (или расширяемого до размеров, превышающих эти показатели) технический надзор собственника согласно Строительному кодексу является обязательным — Стороны должны проверить, соответствует ли настоящий объект этому критерию.

11.2 Если технический надзор собственника организован, Подрядчик предоставляет осуществляющему его лицу доступ к объекту и документам.

12. ПЕРЕДАЧА И ПРИЁМКА

12.1 Передача работы оформляется актом приёма-передачи. Заказчик осматривает результат работы и фиксирует в акте перечень недостатков и срок их устранения. Частичная приёмка допускается, если Стороны об этом договорятся.

12.2 Заказчик вправе отказаться от приёмки, если в работе имеются недостатки, за исключением незначительных недостатков, не препятствующих использованию результата работы. Работа считается принятой также в том случае, если Заказчик без основания не принимает готовую работу в течение предоставленного ему Подрядчиком разумного срока (ЗОП § 638).

12.3 Вместе с работой Подрядчик передаёт исполнительную документацию, в том числе результаты испытаний, рабочие чертежи (если они требовались), а также инструкции по эксплуатации и обслуживанию оборудования.

12.4 Подрядчик несёт риск случайной гибели и повреждения работ до приёмки работ или признания их принятыми (ЗОП § 640 ч. 2).

13. ГАРАНТИЯ И СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ

13.1 Гарантийный срок: [Гарантийный срок (в годах)] лет, начиная со дня, следующего за подписанием акта приёма-передачи. Если гарантийный срок составляет 0 лет, договорная гарантия не предоставляется и применяется вытекающая из закона ответственность.

13.2 Гарантия подрядчика распространяется на все несоответствия работы условиям договора, выявленные в течение гарантийного срока (ЗОП § 650 ч. 1). Выявленные в течение гарантийного срока недостатки Подрядчик устраняет за свой счёт в течение разумного срока; в отношении устранённого недостатка гарантийный срок начинается заново.

13.3 Гарантия не распространяется на недостатки, возникшие вследствие использования сооружения не по назначению, обычного износа или невыполнения обычно необходимых работ по обслуживанию. Гарантия изготовителя не ограничивает ответственность Подрядчика за неправильную установку оборудования (ЗОП § 641 ч. 4).

13.4 Если Заказчик является потребителем, предполагается, что несоответствие условиям договора, выявленное в течение двух лет со дня передачи работы потребителю, существовало в момент передачи работы, если такое предположение не противоречит сути работы или недостатка; отступающее от этого соглашение в ущерб потребителю ничтожно (ЗОП § 642 ч. 2¹). Это предположение действует независимо от продолжительности согласованного гарантийного срока.

13.5 Заказчик должен сообщить об обнаруженных недостатках в течение разумного срока после того, как он узнал или должен был узнать о недостатке (ЗОП § 644 ч. 1). Если Подрядчик не устранит недостаток в течение разумного срока, Заказчик вправе устранить его сам или поручить его устранение и требовать возмещения разумных расходов (ЗОП § 646 ч. 5).

13.6 Срок давности по требованию, вытекающему из договора подряда в связи с недостатком сооружения, составляет пять лет, по иному вытекающему из Договора требованию — три года (Закон об общей части Гражданского кодекса (ЗОЧГК) § 146 ч. 1–2); срок давности по требованию, вытекающему из несоответствия, начинается с приёмки работы (ЗОП § 651 ч. 1).

14. СТРАХОВАНИЕ

14.1 Подрядчик обязан застраховаться (напр., страхование строительных рисков, страхование ответственности). Подрядчик по требованию представляет Заказчику документ, подтверждающий действие страхования.

15. БЕЗОПАСНОСТЬ И ДОСТУП К ОБЪЕКТУ

15.1 Подрядчик отвечает за безопасность строительной площадки и соблюдение требований охраны труда, а также за обязанность по уборке объекта. Соседи уведомляются о работах, если это уместно.

15.2 Подрядчик разрабатывает и применяет связанные с работой требования охраны труда и пожарной безопасности (при необходимости анализ рисков и план действий на случай аварии) и обеспечивает безопасность лесов, подъёмных устройств и иных рабочих средств.

15.3 Заказчик обеспечивает доступ к объекту в согласованное время. Подрядчик защищает находящееся на объекте имущество Заказчика от пыли и повреждений и организует вывоз строительных отходов, если Стороны не договорились об ином.

16. ДОГОВОРНОЙ ШТРАФ

16.1 В случае нарушения срока завершения применяется штраф за просрочку в размере [Штраф за просрочку (% от общей суммы в день)]% от общей суммы в день, однако общая сумма договорного штрафа не превышает [Верхний предел договорного штрафа (% от общей суммы)]% от общей стоимости Договора.

16.2 Договорной штраф не может быть истребован, если просрочка является извинительной (ЗОП § 160) или вызвана Заказчиком. Договорной штраф не исключает требования об исполнении обязательства, а ущерб подлежит возмещению в части, не покрытой договорным штрафом (ЗОП § 161 ч. 2).

17. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

17.1 Подрядчик отвечает за соответствие результата согласованному, а также за ущерб, причинённый в ходе работы имуществу Заказчика и третьим лицам (в т. ч. соседям). Если Стороны не исключили это право в настоящем Договоре, Подрядчик имеет вытекающее из закона право требовать в качестве обеспечения установления ипотеки на недвижимую вещь Заказчика (ЗОП § 654 ч. 2).

17.2 Сторона несёт ответственность за нарушение Договора, за исключением случаев, когда нарушение является извинительным (ЗОП § 103). Возмещению подлежит как прямой имущественный ущерб, так и упущенная выгода.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

18.1 Заказчик вправе в любое время расторгнуть Договор. В этом случае Подрядчик вправе требовать согласованное вознаграждение за вычетом того, что он сэкономил в результате расторжения Договора или что он приобрёл или мог бы разумно приобрести, использовав свою рабочую силу иным образом; это не применяется, если Заказчик расторг Договор вследствие нарушения договора Подрядчиком (ЗОП § 655).

18.2 Подрядчик вправе расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке по уважительной причине, в том числе в случае просрочки оплаты или невозможных условий работы, либо если Заказчик просрочил исполнение обязанности по содействию и тем самым существенно нарушает Договор (ЗОП § 652 ч. 2). Заказчик вправе отступить от Договора, если устранение недостатка не удалось или Подрядчик неправомерно от него отказывается (ЗОП § 647).

18.3 При прекращении Договора Заказчику возвращаются выполненная до этого работа и неиспользованные материалы в соответствии с соглашением Сторон; объём выполненных работ фиксируется в акте.

19. ETÜ 2013

19.1 Общие условия договоров строительного подряда (ETÜ 2013) прилагаются к настоящему Договору в качестве приложения и применяются в той мере, в какой они не противоречат условиям настоящего Договора.

20. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

20.1 Нарушение обязательства является извинительным, если Сторона нарушила обязательство вследствие непреодолимой силы, т. е. обстоятельства, на которое она не могла повлиять и исходя из принципа разумности от неё нельзя было ожидать, что она при заключении Договора учтёт его, или избежит его, или преодолеет его последствия (ЗОП § 103). Сторона незамедлительно сообщает об обстоятельствах непреодолимой силы, и сроки продлеваются на время их действия.

21. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

21.1 Стороны стремятся разрешить спор прежде всего путём переговоров. При недостижении соглашения спор разрешается следующим образом: [Разрешение споров]. Арбитраж действует на основании соглашения Сторон. Применяется право Эстонской Республики.

21.2 Если Заказчик является потребителем, пункт 21.1 не ограничивает его право обратиться в комиссию по потребительским спорам.

22. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

22.1 Изменения Договора оформляются в письменной форме или в форме, позволяющей письменное воспроизведение. Если Заказчик является потребителем, условия Договора не ограничивают вытекающие из закона права потребителя, от которых нельзя отступать в ущерб потребителю.

22.2 Если какое-либо положение Договора является или становится недействительным, это не влияет на действительность остальных положений. Договор (вместе с приложениями) составляет полное соглашение между Сторонами; в случае противоречия между Договором и приложениями действует основной текст Договора.

23. ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ

23.1 Настоящий договор подряда регулируется §§ 635–657 Закона об обязательственном праве, а строительная деятельность — Строительным кодексом.