Договор аренды парковочного места

ДОГОВОР НАЙМА ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА

Настоящий договор найма (далее «Договор») заключён в [Город заключения договора], [Дата договора], между следующими сторонами:

1. СТОРОНЫ

1.1 Наймодатель:
[Имя/наименование наймодателя]
Регистрационный/личный код: [Регистрационный/личный код наймодателя]
Телефон: [Телефон наймодателя]
Эл. почта: [Эл. почта наймодателя]
Банковский счёт (IBAN): [Банковский счёт наймодателя (IBAN)]
(далее «Наймодатель»)

1.2 Наниматель:
[Имя/наименование нанимателя]
Регистрационный/личный код: [Регистрационный/личный код нанимателя]
Телефон: [Телефон нанимателя]
Эл. почта: [Эл. почта нанимателя]
(далее «Наниматель»)

2. ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО

2.1 Парковочное место: [Адрес парковочного места], место № [Номер/обозначение места], вид: [Вид парковочного места].

2.2 Наймодатель передаёт парковочное место в пользование Нанимателю, а Наниматель уплачивает за него наёмную плату (Закон об обязательственном праве (ЗОП) § 271). Наймодатель подтверждает, что он вправе сдавать парковочное место в наём.

2.3 Наймодатель передаёт парковочное место свободным и в пригодном для парковки состоянии и обеспечивает это состояние в течение срока действия Договора (ЗОП § 276 ч. 1). Наймодатель уведомляет Нанимателя за разумный срок о работах, препятствующих пользованию парковочным местом, за исключением случаев аварии.

3. ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО

3.1 Парковочное место предназначено только для следующего транспортного средства: регистрационный номер [Регистрационный номер транспортного средства], марка и модель [Марка и модель транспортного средства]. Замена транспортного средства: [Замена транспортного средства].

3.2 Если замена транспортного средства разрешена согласно пункту 3.1, Наниматель до замены сообщает Наймодателю регистрационный номер, а также марку и модель нового транспортного средства. Транспортное средство, хранящееся на парковочном месте, должно быть технически исправным, и из него не должны вытекать топливо, масло или иные жидкости.

4. РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1 Парковочное место разрешается использовать только для парковки — не в качестве места хранения, не для ремонта и не для мойки — и только с транспортным средством, указанным в пункте 3.1, если Стороны письменно не договорились об ином.

4.2 Наниматель использует парковочное место бережно и в соответствии с его назначением (ЗОП § 276 ч. 2). На парковочном месте запрещается выполнять работы по техническому обслуживанию или ремонту транспортного средства, заменять масло или иные жидкости, а также хранить канистры с топливом, шины или иные предметы.

4.3 Наниматель не передаёт парковочное место в пользование третьему лицу без согласия Наймодателя (ЗОП § 288 ч. 1).

5. НАЁМНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1 Ежемесячная наёмная плата: [Ежемесячная наёмная плата (€)] евро. Срок оплаты: [Срок оплаты].

5.2 Наёмная плата перечисляется на банковский счёт Наймодателя [Банковский счёт наймодателя (IBAN)]. Платёж считается произведённым в день поступления суммы на банковский счёт Наймодателя.

5.3 В случае просрочки платежа Наймодатель вправе требовать пеню в установленном законом размере (ЗОП § 113 ч. 1).

6. ЗАЛОГ

6.1 Размер залога: [Залог (€, 0 = отсутствует)] евро. Если размер залога составляет 0 евро, залог не уплачивается.

6.2 Залог обеспечивает вытекающие из Договора требования Наймодателя к Нанимателю. Наймодатель возвращает залог после прекращения Договора и возврата парковочного места и средств доступа, зачитывая свои подлежащие исполнению требования к Нанимателю; при отсутствии требований залог возвращается в полном объёме.

7. ДОСТУП

7.1 Отдельное средство доступа к парковочному месту не используется.

7.2 Наниматель незамедлительно сообщает Наймодателю об утере средства доступа, не изготавливает копии средств доступа без согласия Наймодателя и при прекращении Договора возвращает все переданные ему средства доступа.

8. СРОК ДОГОВОРА

8.1 Дата начала: [Дата начала найма]. Вид договора: [Вид договора].

8.2 Дата окончания: [Дата окончания]. Если Наниматель по истечении срока продолжает пользоваться парковочным местом, Договор считается ставшим бессрочным, если ни одна из Сторон в течение двух недель не выразит иного волеизъявления (ЗОП § 310 ч. 1).

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1 Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в обычном порядке, предупредив об этом за [Срок предупреждения о расторжении]. Согласно закону бессрочный договор найма отдельно нанятого парковочного места может быть расторгнут с предварительным уведомлением не менее чем за один месяц (ЗОП § 312 ч. 2).

9.2 Наймодатель вправе расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке, если Наниматель просрочил уплату наёмной платы или её существенной части в два следующих друг за другом срока платежа или если задолженность по наёмной плате превышает наёмную плату за два месяца, предоставив Нанимателю до расторжения в форме, позволяющей письменное воспроизведение, дополнительный срок не менее 14 дней (ЗОП § 316 ч. 1 и 3).

9.3 Наймодатель вправе расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке, если Наниматель использует парковочное место недопустимым образом и продолжает это делать, несмотря на предупреждение Наймодателя, или если нарушение является существенным или умышленным (ЗОП § 315 ч. 1).

9.4 Наниматель вправе расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке, если он по зависящей от Наймодателя причине не может пользоваться парковочным местом и Наймодатель в течение предоставленного ему разумного срока не обеспечил возможность пользования (ЗОП § 314 ч. 1). Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке по иной уважительной причине (ЗОП § 313 ч. 1).

9.5 При прекращении Договора Наниматель освобождает парковочное место от транспортного средства и своих предметов. Если Наниматель своевременно не освободит парковочное место, Наймодатель вправе требовать за время просрочки в качестве возмещения ущерба согласованную наёмную плату, а также возмещения ущерба сверх неё (ЗОП § 335).

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

10.1 Наймодатель не является хранителем или охранником транспортного средства. Наймодатель не несёт ответственности за ущерб, причинённый транспортному средству третьими лицами, за кражу транспортного средства или за ущерб, вызванный погодными условиями, за исключением случаев, когда ущерб возник вследствие умышленного или грубо небрежного нарушения обязанности Наймодателем. Данное ограничение не применяется в случае причинения смерти или вреда здоровью.

10.2 Наниматель несёт ответственность за ущерб, причинённый сооружению парковочного места или другим транспортным средствам, в том числе за ущерб, причинённый вытекшими из транспортного средства жидкостями. Наниматель несёт ответственность за повреждение парковочного места, если он не докажет, что повреждение произошло при обстоятельствах, не зависящих от него (ЗОП § 334 ч. 2); естественный износ относится на счёт Наймодателя.

10.3 Наниматель незамедлительно сообщает Наймодателю о недостатке парковочного места или об угрожающей ему опасности (ЗОП § 282 ч. 1). Если Наниматель является потребителем, условия Договора не ограничивают его вытекающие из закона права, отступление от которых в ущерб потребителю ничтожно.

11. ПОРЯДОК

11.1 На парковочном месте запрещается хранить опасные вещества или блокировать другие парковочные места. Если парковочное место находится при здании или гараже, необходимо соблюдать внутренний распорядок здания или гаража.

11.2 Наниматель учитывает интересы других пользователей парковки и соседей (ЗОП § 276 ч. 3), не оставляет без необходимости работающим двигатель транспортного средства и не перекрывает подъездные и эвакуационные пути.

12. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

12.1 Сторона не несёт ответственности за нарушение вытекающих из Договора обязательств, если нарушение является извинительным вследствие непреодолимой силы (ЗОП § 103). Сторона незамедлительно уведомляет другую Сторону об обстоятельстве непреодолимой силы.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1 Стороны стремятся разрешить спор прежде всего путём переговоров. При недостижении соглашения спор разрешается в суде. Применяется право Эстонской Республики.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1 Связанные с Договором уведомления, влекущие правовые последствия, в том числе заявление о расторжении, представляются в письменной форме или в форме, позволяющей письменное воспроизведение (в т. ч. по электронной почте), по контактным данным, указанным в Договоре.

14.2 Изменения и дополнения Договора оформляются в письменной форме или в форме, позволяющей письменное воспроизведение. Если какое-либо положение Договора является или становится недействительным, это не влияет на действительность остальных положений. Договор вступает в силу после его подписания обеими Сторонами.

15. ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ

15.1 Договор найма парковочного места регулируется § 271 и последующими Закона об обязательственном праве (общий договор найма).