Ehituslepingu näidis

EHITUS-/RENOVEERIMISLEPING

Käesolev töövõtuleping (edaspidi "Leping") on sõlmitud [Linn, kus leping sõlmitakse], [Lepingu kuupäev], järgmiste poolte vahel:

1. POOLED

1.1 Tellija:
[Tellija nimi/ettevõte]
Registri-/isikukood: [Tellija registri-/isikukood]
Aadress: [Tellija aadress]
Kontakt: [Tellija kontakt (telefon/e-post)]
(edaspidi "Tellija")

1.2 Töövõtja:
[Töövõtja ettevõtte nimi]
Registrikood: [Töövõtja registrikood]
MTR registreerimisnumber: [Töövõtja MTR registreerimisnumber]
Kontaktisik: [Töövõtja kontaktisik]
Telefon: [Töövõtja telefon]
E-post: [Töövõtja e-post]
(edaspidi "Töövõtja")

2. OBJEKT

2.1 Ehitusobjekt: [Ehitusobjekti aadress]. Kinnisvara liik: [Kinnisvara liik]. Töö liik: [Töö liik].

3. PROJEKTI ALUS

3.1 Projekti alus: [Projekti alus]. Kuna projekti aluseks on suuline kokkulepe, tekitab see vaidlusriski — Pooltel on soovitatav lisada kirjalik täpsustus tehtavate tööde kohta esimesel võimalusel.

4. TÖÖDE MAHT

4.1 Tööde kirjeldus: [Tööde kirjeldus]. Projektdokumendid, joonised ja spetsifikatsioonid, kui need on olemas, lisatakse käesoleva Lepingu lisadena.

5. MATERJALID

5.1 Materjalid tarnib Töövõtja. Töövõtja vastutab enda valitud materjalide nõuetele vastavuse eest, sealhulgas varjatud puuduste eest (VÕS § 641 lg 3).

6. AJAKAVA

6.1 Alguskuupäev: [Alguskuupäev]. Valmimistähtaeg: [Valmimistähtaeg]. Hilinemise tagajärjed on sätestatud punktis 16.

7. HIND JA MAKSMINE

7.1 Hinna liik: [Hinna liik]. Kogumaksumus: [Kogumaksumus (€)] eurot. Käibemaksu käsitlus: [Käibemaks].

7.2 Maksegraafik: [Maksegraafik]. Ettemaks: [Ettemaks (%)]%.

7.3 Tasunõue muutub sissenõutavaks töö valmimisel või vastuvõtmisel (VÕS § 637). Kui eelarve ületub üle 10%, peab Töövõtja sellest Tellijale viivitamata teatama; vastasel juhul on Töövõtjal õigus nõuda tasu vaid Tellija põhjendamatu rikastumise ulatuses (VÕS § 639).

8. LISATÖÖD

8.1 Kõik algsest tööde mahust väljapoole jäävad tööd tuleb enne teostamist kirjalikult kokku leppida vastavalt järgmisele korrale: [Lisatööde kord]. Lisatööde hind lepitakse kokku samas korras enne tööde teostamist.

9. ALLTÖÖVÕTT

9.1 Alltöövõtt: [Alltöövõtt]. Töövõtja vastutab alltöövõtjate tehtud töö eest täies ulatuses, nagu oleks ta selle ise teinud.

10. EHITUSNÕUDED JA KVALITEET

10.1 Tehtavad tööd peavad vastama Eesti ehitusnormidele, asjakohastele EVS standarditele ja heale ehitustavale.

11. OMANIKUJÄRELEVALVE

11.1 Omanikujärelevalve: [Omanikujärelevalve]. NB! Üle 60 m² pindalaga või 5 m kõrgusega (või neid mõõte ületavaks laiendatava) ehitusloakohustusliku ehitise puhul on omanikujärelevalve Ehitusseadustiku kohaselt kohustuslik — Pooled peavad kontrollima, kas käesolev objekt sellele kriteeriumile vastab.

12. ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

12.1 Töö üleandmine vormistatakse üleandmis-vastuvõtmisaktiga. Tellija vaatab töö tulemuse üle ning fikseerib aktis puuduste nimekirja ja nende kõrvaldamise tähtaja. Osaline vastuvõtmine on lubatud, kui Pooled selles kokku lepivad.

13. GARANTII JA VARJATUD PUUDUSED

13.1 Garantiiperiood: [Garantiiperiood (aastates)] aastat. Alates 1. juulist 2015 ei kaasne ehitustöödega seadusest tulenevat automaatset garantiid — garantii kehtib ainult Poolte kokkuleppel, nagu käesolevas punktis fikseeritud. Kui Tellija on tarbija (mitte äriline tellija), kehtib lisaks VÕS § 218 lg 2 kohane eeldus, et 2 aasta jooksul üleandmisest ilmnenud puudused olid olemas juba üleandmise hetkel — see eeldus kehtib olenemata kokkulepitud garantii pikkusest.

13.2 Tellija peab avastatud puudustest teatama mõistliku aja jooksul pärast avastamist (VÕS § 644). Nõuete üldine aegumistähtaeg on 3 aastat, ehitiste kandekonstruktsioonide puhul 5 aastat.

14. KINDLUSTUS

14.1 Töövõtjal on kindlustuskohustus (nt ehitusriskide kindlustus, vastutuskindlustus).

15. OHUTUS JA OBJEKTILE LIGIPÄÄS

15.1 Töövõtja vastutab ehitusplatsi ohutuse ja tööohutusnõuete täitmise eest ning objekti koristuskohustuse eest. Naabreid teavitatakse töödest, kui see on asjakohane.

16. LEPPETRAHV

16.1 Valmimistähtaja ületamise korral kohaldub viivitustrahv [Viivitustrahv (% kogusummast päevas)]% kogusummast päevas, kuid leppetrahvi kogusumma ei ületa [Leppetrahvi ülempiir (% kogusummast)]% Lepingu kogumaksumusest.

17. VASTUTUS

17.1 Töövõtja vastutab tulemuse vastavuse eest kokkulepitule ning Tellija varale ja kolmandatele isikutele (sh naabritele) töö käigus tekitatud kahju eest. Kui Pooled ei ole käesolevas Lepingus seda õigust välistanud, on Töövõtjal seadusest tulenev õigus nõuda tagatiseks hüpoteegi seadmist Tellija kinnisasjale (VÕS § 654 lg 2).

18. LEPINGU LÕPPEMINE

18.1 Tellija võib Lepingu igal ajal üles öelda, kuid peab maksma kokkulepitud tasu, millest arvatakse maha Töövõtja kulude kokkuhoid lõpetamata jäänud töö tõttu (VÕS § 655).

18.2 Töövõtjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda mõjuval põhjusel, sealhulgas tasumisega viivitamise või võimatute töötingimuste korral.

18.3 Lepingu lõppemisel tagastatakse Tellijale seni tehtud töö ja kasutamata materjalid vastavalt Poolte kokkuleppele.

19. ETÜ 2013

19.1 Ehituse töövõtulepingute üldtingimused (ETÜ 2013) lisatakse käesoleva Lepingu lisana ja kohalduvad niivõrd, kuivõrd need ei lähe vastuollu käesoleva Lepingu tingimustega.

20. VÄÄRAMATU JÕUD

20.1 Kumbki Pool ei vastuta Lepingu rikkumise eest, kui see tuleneb vääramatust jõust (force majeure) — asjaolust, mida Pool ei saanud mõjutada ega ette näha.

21. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

21.1 Pooled püüavad vaidluse esmalt lahendada läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus järgmiselt: [Vaidluste lahendamine]. Arbitraaž kehtib Poolte kokkuleppe alusel. Kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.

22. ÕIGUSLIK ALUS

22.1 Käesolevat töövõtulepingut reguleerib võlaõigusseadus § 635–657 ning ehitustegevust Ehitusseadustik. Terviktekst: https://www.riigiteataja.ee/akt/961193?leiaKehtiv