Договор о праве застройки и роль нотариуса
Право застройки даёт право строить на чужой земле и владеть строением. Это вещное право, обременяющее недвижимую вещь, которое требует нотариального удостоверения и записи в поземельной книге, поэтому Lepinski сам такой договор не составляет.
Что это за договор?
Право застройки — это право владеть строением на участке земли, который принадлежит кому-то другому. Земля остаётся у собственника, строение принадлежит застройщику, а само право застройки — отдельное право, вносимое в поземельную книгу, которое можно продать, передать по наследству и обременить. Его используют, когда кто-то хочет строить на земле, которую не может или не хочет покупать, — например, на участке, арендованном у города или государства. Застройщик обычно платит собственнику периодическую плату.
О чём нужно договориться
- Точное определение недвижимой вещи и застраиваемой площади
- Срок права застройки
- Размер платы и порядок её изменения
- Что разрешается строить и на каких условиях
- Что происходит со строением по окончании права застройки
Как всё происходит у нотариуса
- Договоритесь с нотариусом о времени и возьмите с собой данные недвижимой вещи и документ, удостоверяющий личность.
- Обсудите срок, плату и условия строительства — нотариус объяснит, какие договорённости возможны в качестве вещного права.
- Нотариус составляет и удостоверяет договор и подаёт заявление о внесении записи в поземельную книгу.
- Право застройки вносится в поземельную книгу, и для него открывается отдельный регистровый раздел.
Часто задаваемые вопросы
Чем право застройки отличается от аренды?
Аренда — обязательственно-правовой договор пользования. Право застройки — вещное право, которое вносится в поземельную книгу, обычно действует десятилетиями и может быть отчуждено или обременено.
Почему договор о праве застройки нельзя составить в Lepinski?
Установление вещного права требует нотариального удостоверения и записи в поземельной книге — договор в простой письменной форме права застройки не создаёт.
Поможет ли Lepinski с другим договором, связанным с недвижимостью?
Да — договор аренды жилья и коммерческого помещения, договор аренды парковочного места и договор строительного подряда можно составить в Lepinski.
Последнее обновление: