ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
Настоящий договор аренды (далее — «Договор») заключён в [Место заключения], [Дата заключения], между следующими сторонами:
1. СТОРОНЫ
1.1 [Имя или наименование владельца помещения]
Регистрационный/личный код: [Регистрационный/личный код владельца помещения]
(далее — «Владелец помещения»)
1.2 [Имя или наименование арендатора]
Регистрационный/личный код: [Регистрационный/личный код арендатора]
(далее — «Арендатор»)
1.3 Договор является договором найма, по которому Владелец помещения (наймодатель) передаёт Арендатору (нанимателю) помещения во временное пользование, а Арендатор вносит за это плату. Владелец помещения подтверждает, что он вправе передавать помещения в пользование.
2. ПОМЕЩЕНИЕ
2.1 Арендуемое помещение: [Название помещения или площадки].
2.2 Адрес: [Адрес помещения].
2.3 Владелец помещения передаёт помещения вместе с принадлежностями на согласованное время и в состоянии, пригодном для использования в соответствии с Договором (§ 276 ч. 1 Закона об обязательственном праве (ЗОП)), и знакомит Арендатора с эвакуационными путями и средствами пожаротушения. Состояние помещений при передаче и возврате по возможности фиксируется актом или фотографиями.
3. МЕРОПРИЯТИЕ
3.1 Описание мероприятия:
[Описание мероприятия]
3.2 Дата мероприятия: [Дата мероприятия].
3.3 Предполагаемое количество гостей: [Количество гостей].
3.4 Арендатор использует помещения бережно и исключительно для мероприятия, описанного в пункте 3.1 (ЗОП § 276 ч. 2). Количество лиц, находящихся в помещениях, не должно превышать допустимую вместимость помещений. Арендатор не передаёт помещения в пользование третьему лицу без согласия Владельца помещения (ЗОП § 288 ч. 1); это не касается гостей и привлечённых Арендатором поставщиков услуг.
3.5 Арендатор назначает на время мероприятия контактное лицо, которое отвечает за то, чтобы гости были осведомлены об условиях Договора и правилах внутреннего распорядка Владельца помещения. Правила внутреннего распорядка Владельца помещения являются приложением к Договору, если они были доведены до сведения Арендатора до заключения Договора.
4. ВРЕМЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1 Доступ Арендатора в помещения: с [Доступ начиная с].
4.2 Помещения освобождаются не позднее: [Освобождение помещений не позднее].
4.3 Если Арендатор не освободит помещения своевременно, Владелец помещения может требовать за время просрочки компенсацию исходя из согласованной арендной платы или обычной платы за аналогичные помещения, а также возмещения превышающего её ущерба (ЗОП § 335).
5. ЦЕНА И ОПЛАТА
5.1 Арендная плата составляет [Арендная плата (€)] евро.
5.2 Арендатор уплачивает арендную плату на основании счёта Владельца помещения в указанный в счёте срок. При просрочке платежа Владелец помещения может требовать пеню в размере, установленном законом (ЗОП § 113 ч. 1).
6. ЗАЛОГОВЫЕ ДЕНЬГИ
6.1 Если Стороны договорились о залоговых деньгах, они обеспечивают вытекающие из Договора требования Владельца помещения к Арендатору. Арендатор вносит залоговые деньги в размере [Залоговые деньги (€)] евро.
6.2 Владелец помещения возвращает залоговые деньги после возврата и осмотра помещений, за вычетом возмещения документально подтверждённого ущерба, за который отвечает Арендатор. Если повреждения не выявлены, залоговые деньги возвращаются в полном объёме.
7. ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ
7.1 Арендная плата включает пользование помещениями в течение времени, указанного в пункте 4. В арендную плату дополнительно включено:
[Что включено в цену]
7.2 Прочие услуги оплачиваются только по предварительному соглашению. Арендатор может принести в помещения свою мебель и декорации, однако устанавливает их только таким образом, который не повреждает помещения, и вывозит их к времени, указанному в пункте 4.2.
8. ПИТАНИЕ
8.1 Арендатору разрешается привлекать собственного поставщика питания или приносить с собой свою еду и напитки.
8.2 При подаче алкоголя соблюдаются требования Закона об алкоголе; подача алкоголя несовершеннолетним запрещена. Несовершеннолетние гости находятся в помещениях под надзором совершеннолетнего лица.
9. ЗВУК, НОЧНОЙ ПОКОЙ И БЕЗОПАСНОСТЬ
9.1 Исполнение музыки разрешается до [Музыка разрешена до]. Арендатор соблюдает требования общественного порядка и ночного покоя.
9.2 Курение в помещениях запрещено. Использование открытого огня, свечей, пиротехники и дым-машин разрешается только с предварительного согласия Владельца помещения и с соблюдением требований пожарной безопасности. Эвакуационные пути и выходы должны быть свободны.
9.3 Если деятельность Арендатора или его гостей повлечёт необоснованный вызов охранной фирмы или спасательной службы, Арендатор возмещает связанные с этим расходы.
9.4 Если Арендатор или его гости существенно нарушают Договор или правила внутреннего распорядка либо ставят под угрозу безопасность людей или имущество, Владелец помещения может потребовать прекращения мероприятия и освобождения помещений и расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке (ЗОП § 313 ч. 1).
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10.1 Арендатор отвечает за ущерб, причинённый во время мероприятия помещениям, обстановке и оборудованию, если он не докажет, что ущерб возник не по его вине и не по вине лиц, которым он предоставил возможность пользоваться помещениями (ЗОП § 334 ч. 2).
10.2 Арендатор возвращает помещения в том же состоянии с учётом обычного износа. Если уборка не включена в арендную плату, Арендатор приводит помещения в порядок и расставляет перемещённую мебель на место. Расходы на чистку, превышающую обычную уборку, или стоимость безвозвратно повреждённого предмета Арендатор возмещает в качестве ущерба, если он отвечает за ущерб.
10.3 Арендатор отвечает за поведение гостей мероприятия.
10.4 Арендатор незамедлительно сообщает Владельцу помещения о недостатке помещений или об угрозе помещениям (ЗОП § 282 ч. 1). Владелец помещения при возврате осматривает помещения и незамедлительно сообщает Арендатору о недостатках, за которые отвечает Арендатор (ЗОП § 336 ч. 1).
10.5 Владелец помещения не отвечает за личные вещи гостей, за исключением случаев умысла или грубой неосторожности. Сторона отвечает за нарушение обязанностей, если нарушение не является извинительным (ЗОП § 103). Если Арендатор является потребителем, условия Договора не ограничивают его вытекающие из закона права, отступление от которых в ущерб потребителю ничтожно.
11. ОТМЕНА
11.1 Арендатор может бесплатно отступить от Договора не позднее чем за [Срок бесплатной отмены (за сколько дней)] дн. до даты мероприятия.
11.2 При более поздней отмене залоговые деньги не возвращаются. В таком случае Владелец помещения вправе требовать арендную плату за забронированное время за вычетом того, что он вследствие этого сэкономил или получил, передав помещения в пользование другому лицу, а уплаченные залоговые деньги засчитываются в это требование.
11.3 Если Владелец помещения не передаёт помещения в согласованное время или недостатки помещений исключают проведение мероприятия либо существенно его ограничивают, Арендатор может отступить от Договора (ЗОП § 277 ч. 1), и Владелец помещения возвращает ему уплаченные суммы.
11.4 В случае непреодолимой силы нарушение обязанности является извинительным (ЗОП § 103); Стороны согласовывают новое время или уплаченные суммы возвращаются. Положения пунктов 11.1–11.2 не ограничивают вытекающее из закона право Арендатора на отступление от договора, если оно имеется согласно закону.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1 Уведомления, имеющие правовые последствия, представляются в форме, допускающей письменное воспроизведение. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в суде. Изменения Договора действительны, если они подтверждены обеими Сторонами. Договор вступает в силу после его подписания обеими Сторонами.
13. ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ
13.1 К Договору применяется право Эстонской Республики, в частности Закон об обязательственном праве. Договор является договором найма (ЗОП § 271); поскольку он заключён для временного пользования помещениями, к нему не применяются положения о найме жилых и коммерческих помещений (ЗОП § 272 ч. 4 п. 1).