Заявление о расторжении договора аренды

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА

Составлено в [Место составления], [Дата заявления].

1. ПОЛУЧАТЕЛЬ И ЗАЯВИТЕЛЬ

1.1 Получатель: [Имя наймодателя] (Наймодатель)

1.2 Заявитель: [Имя нанимателя] (Наниматель)

2. ДОГОВОР НАЙМА

2.1 Наёмное помещение находится по адресу: [Адрес наёмного помещения].

2.2 Договор найма заключён [Дата заключения договора найма]; вид договора найма: [Вид договора найма].

3. ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

3.1 Настоящим указанный договор найма расторгается.

3.2 Вид расторжения: [Вид расторжения].

3.3 Расторжение в обычном порядке допускается в отношении бессрочного договора найма (§ 311 ч. 1 Закона об обязательственном праве (ЗОП)); в отношении срочного договора найма — только если договор найма это предусматривает. Если при расторжении не был соблюдён предусмотренный срок предупреждения, договор найма считается расторгнутым по истечении предусмотренного срока (ЗОП § 311 ч. 2).

4. ОБОСНОВАНИЕ

4.1 Причина расторжения:
[Обоснование расторжения]

5. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ И ДАТА ПРЕКРАЩЕНИЯ

5.1 Срок предупреждения составляет [Срок предупреждения (в месяцах)] мес.

5.2 Договор найма прекращается [Дата прекращения договора найма].

5.3 Согласно закону о расторжении в обычном порядке бессрочного договора найма жилого или коммерческого помещения необходимо предупредить не менее чем за три месяца, а в случае меблированной комнаты или отдельно нанятого места для парковки — не менее чем за один месяц (ЗОП § 312 ч. 1–2); если в договоре найма согласован более длительный срок, необходимо соблюдать его (ЗОП § 311 ч. 1).

6. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

6.1 Помещение передаётся [Дата и время передачи помещения].

6.2 При передаче Стороны фиксируют состояние помещения, показания счётчиков и количество ключей актом приёма-передачи.

6.3 Заявитель предлагает совместно осмотреть помещение при передаче, вернуть все ключи и средства доступа и произвести окончательный расчёт по коммунальным расходам на основании окончательных показаний. При возврате помещения наймодатель должен проверить его состояние и незамедлительно сообщить о недостатках, за которые отвечает наниматель (ЗОП § 336 ч. 1); наниматель не отвечает за обычный износ (ЗОП § 334 ч. 2).

7. ЗАЛОГОВЫЕ ДЕНЬГИ

7.1 Прошу вернуть залоговые деньги после передачи помещения на расчётный счёт [Расчётный счёт для возврата залоговых денег]. В случае договора найма жилого помещения наниматель может требовать возврата залоговых денег, если наймодатель в течение двух месяцев после прекращения договора найма не сообщил о своём требовании к нанимателю (ЗОП § 308 ч. 3).

8. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

8.1 Расторжение договора найма жилого помещения Наймодателем допускается только по предусмотренному законом основанию и должно быть обосновано — наниматель жилого помещения пользуется сильной защитой закона (ЗОП § 309 ч. 3, § 275).

8.2 Срочный договор найма не может быть расторгнут в обычном порядке, если сам договор этого не предусматривает.

8.3 Заявление о расторжении договора найма жилого и коммерческого помещения должно быть составлено в форме, допускающей письменное воспроизведение; расторжение, не отвечающее требованиям, ничтожно (ЗОП § 325 ч. 1 и 5).

8.4 Если в жилом помещении вместе с нанимателем проживает его супруг или зарегистрированный партнёр, для расторжения договора найма жилого помещения необходимо его согласие, данное в форме, допускающей письменное воспроизведение, которое прилагается к настоящему заявлению (ЗОП § 325 ч. 3).

8.5 Настоящее заявление отражает только данные, представленные самим заявителем, и не заменяет юридическую консультацию.