Üürilepingu lõpetamise avalduse näidis

ÜÜRILEPINGU ÜLESÜTLEMISE AVALDUS

Koostatud [Koostamise koht], [Avalduse kuupäev].

1. SAAJA JA ESITAJA

1.1 Saaja: [Üürileandja nimi] (Üürileandja)

1.2 Esitaja: [Üürniku nimi] (Üürnik)

2. ÜÜRILEPING

2.1 Üüripind asub aadressil [Üüripinna aadress].

2.2 Üürileping on sõlmitud [Üürilepingu sõlmimise kuupäev] ja on [Üürilepingu liik].

3. ÜLESÜTLEMISE AVALDUS

3.1 Käesolevaga öeldakse nimetatud üürileping üles.

3.2 Ülesütlemise liik: [Ülesütlemise liik].

3.3 Korraline ülesütlemine on lubatud tähtajatu üürilepingu puhul (VÕS § 311 lg 1); tähtajalise üürilepingu puhul üksnes siis, kui üürileping seda ette näeb. Kui ülesütlemisel ei ole järgitud ettenähtud etteteatamistähtaega, loetakse üürileping ülesöelduks ettenähtud tähtaja möödumisest (VÕS § 311 lg 2).

4. PÕHJENDUS

4.1 Ülesütlemise põhjus:
[Ülesütlemise põhjendus]

5. ETTETEATAMINE JA LÕPPKUUPÄEV

5.1 Etteteatamistähtaeg on [Etteteatamistähtaeg (kuudes)] kuud.

5.2 Üürileping lõpeb [Üürilepingu lõppemise kuupäev].

5.3 Seaduse kohaselt tuleb tähtajatu elu- või äriruumi üürilepingu korralisest ülesütlemisest teatada ette vähemalt kolm kuud ning möbleeritud toa või eraldi üüritud parkimiskoha puhul vähemalt üks kuu (VÕS § 312 lg 1–2); kui üürilepingus on kokku lepitud pikem tähtaeg, tuleb järgida seda (VÕS § 311 lg 1).

6. PINNA ÜLEANDMINE

6.1 Pind antakse üle [Pinna üleandmise kuupäev ja kellaaeg].

6.2 Üleandmisel fikseerivad Pooled pinna seisukorra, arvestinäidud ja võtmete arvu üleandmis-vastuvõtuaktiga.

6.3 Esitaja teeb ettepaneku vaadata pind üleandmisel üheskoos üle, tagastada kõik võtmed ja ligipääsuvahendid ning teha lõppnäitude alusel kõrvalkulude lõpparveldus. Üürileandja peab pinna tagastamisel selle seisundit kontrollima ja teatama viivitamata puudustest, mille eest üürnik vastutab (VÕS § 336 lg 1); üürnik ei vastuta hariliku kulumise eest (VÕS § 334 lg 2).

7. TAGATISRAHA

7.1 Palun tagastada tagatisraha pärast pinna üleandmist arvelduskontole [Arvelduskonto tagatisraha tagastamiseks]. Eluruumi üürilepingu korral võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu (VÕS § 308 lg 3).

8. HOIATUS

8.1 Eluruumi üürilepingu ülesütlemine Üürileandja poolt on lubatud üksnes seaduses sätestatud alusel ja tuleb põhjendada — eluruumi üürnik on seadusega tugevalt kaitstud (VÕS § 309 lg 3, § 275).

8.2 Tähtajalist üürilepingut ei saa korraliselt üles öelda, kui leping ise seda ette ei näe.

8.3 Elu- ja äriruumi üürilepingu ülesütlemisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis; nõuetele mittevastav ülesütlemine on tühine (VÕS § 325 lg 1 ja 5).

8.4 Kui eluruumis elab koos üürnikuga tema abikaasa või registreeritud elukaaslane, on eluruumi üürilepingu ülesütlemiseks vaja tema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekut, mis lisatakse käesolevale avaldusele (VÕS § 325 lg 3).

8.5 Käesolev avaldus kajastab üksnes esitaja enda esitatud andmeid ega asenda õigusnõustamist.