Eluruumi üürilepingu näidis

ELURUUMI ÜÜRILEPING

Käesolev üürileping (edaspidi "Leping") on sõlmitud [Linn, kus leping sõlmitakse], [Lepingu kuupäev], järgmiste poolte vahel:

1. POOLED

1.1 Üürileandja:
[Üürileandja nimi/ettevõte]
Registri-/isikukood: [Üürileandja registri-/isikukood]
Aadress: [Üürileandja aadress]
Telefon: [Üürileandja telefon]
E-post: [Üürileandja e-post]
Pangakonto (IBAN): [Üürileandja pangakonto (IBAN)]
(edaspidi "Üürileandja")

1.2 Üürnik:
[Üürniku nimi]
Isikukood: [Üürniku isikukood]
Telefon: [Üürniku telefon]
E-post: [Üürniku e-post]
(edaspidi "Üürnik")

2. ÜÜRIPIND

2.1 Üüripind: [Üüripinna aadress], pindala [Pindala (m²)] m², tubade arv [Tubade arv]. Üüripinda kasutatakse ainult eluruumina.

3. VARA SEISUKORD JA INVENTAR

3.1 Üüripinna seisukord, sisustus ja seisukorra fotod fikseeritakse eraldi lisana (üleandmis-vastuvõtmisaktis).

4. ELUKORRALDUS

4.1 Lemmikloomad: [Lemmikloomad]. Allüürile andmine: [Allüürile andmine]. Muudatused üüripinnal: [Muudatused üüripinnal]. Suitsetamine: [Suitsetamine].

4.2 Koos Üürnikuga elavad üüripinnal: [Kaaselanikud].

5. ÜÜR JA MAKSMINE

5.1 Kuuüür: [Kuuüür (€)] eurot. Maksetähtaeg: [Üüri maksetähtaeg]. Üür kantakse Üürileandja pangakontole [Üürileandja pangakonto (IBAN)].

6. KÕRVALKULUD

6.1 Kõrvalkulude tasumise kord: [Kõrvalkulude tasumise kord]. Kaasnevad kõrvalkulud:
[Kõrvalkulud]
Kõrvalkulude kokkulepe peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (VÕS § 292).

7. TAGATISRAHA

7.1 Käesoleva Lepingu alusel tagatisraha ei nõuta.

8. ÜÜRI TÕSTMINE

8.1 Üürileandjal on õigus üüri tõsta korra aasta jooksul, andes Üürnikule vähemalt 30-päevase kirjaliku etteteatamise koos tõstmise põhjendusega (VÕS § 299). Üürnikul on õigus 30 päeva jooksul alates teate saamisest Leping 30-päevase etteteatamisega üles öelda, kui Üürnik ei nõustu üüri tõstmisega.

9. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED

9.1 Üürileandja kohustub hoidma üüripinna heas korras ning kõrvaldama puudused, mida ei ole põhjustanud Üürnik. Üürileandja austab Üürniku kodurahu ja eraelu — üüripinda võib külastada ainult Üürnikuga eelnevalt kokku leppides, välja arvatud hädaolukorras.

10. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED

10.1 Üürnik kohustub tasuma üüri õigeaegselt, kasutama üüripinda hoolikalt ja heaperemehelikult ning teatama Üürileandjale viivitamatult avastatud puudustest. Üürnik võimaldab hädajuhtumi korral Üürileandjale ligipääsu üüripinnale.

11. LEPPETRAHV

11.1 Üürniku poolt mitterahalise kohustuse olulise rikkumise korral kohaldub leppetrahv suuruses [Leppetrahvi suurus (% kuu üürist)]% ühe kuu üürist iga rikkumise kohta, kuid mitte rohkem kui 20% kuus kokku (VÕS § 287 lg 3). Rahaliste kohustuste, sealhulgas üürivõla, rikkumise eest leppetrahvi kokku leppida ei saa ning leppetrahvi ei tohi tagatisrahast maha arvata.

12. VIIVIS

12.1 Maksetähtaja ületamise korral kohaldub viivis määraga [Viivise määr (%/aasta)]% aastas. Viivise määr ei tohi ületada kolmekordset seadusjärgset viivisemäära (VÕS § 287¹, VÕS § 113 alusel Euribor + 8%).

13. LEPINGU TÄHTAEG

13.1 Käesolev Leping on sõlmitud tähtajatult.

14. LEPINGU LÕPPEMINE

14.1 Leping lõpeb Poolte kokkuleppel igal ajal.

14.2 Tähtajatu Lepingu võib kumbki Pool korraliselt üles öelda 3-kuulise etteteatamisega.

14.3 Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui üüripind muutub Üürileandjast tuleneval põhjusel kasutuskõlbmatuks.

14.4 Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui Üürnik on hilinenud kahel järjestikusel maksetähtajal üüri, kõrvalkulude või hoone korrashoiukulude maksmisega, või kui üüri- või tagatisrahavõlgnevus ületab 2 kuu üüri, või kui kõrvalkulude või korrashoiukulude võlgnevus ületab 2 kuu vastavat kulu; enne ülesütlemist annab Üürileandja Üürnikule 14-päevase kirjaliku tähtaja võla tasumiseks.

14.5 Kinnisasja võõrandamine ei lõpeta käesolevat Lepingut — uus omanik astub Üürileandja õigustesse ja kohustustesse (VÕS § 291). Uuel omanikul on õigus Leping 3 kuu jooksul üles öelda ainult juhul, kui ta vajab üüripinda tungivalt enda kasutusse.

15. VARA TAGASTAMINE

15.1 Lepingu lõppedes tagastab Üürnik üüripinna seisukorras, mis vastab üleandmisaktile (kui koostati) või Lepingu sõlmimise aegsele seisukorrale, arvestades tavapärast kulumist, ning tagastab kõik võtmed Üürileandjale.

16. VÄÄRAMATU JÕUD

16.1 Kumbki Pool ei vastuta Lepingu rikkumise eest, kui see tuleneb vääramatust jõust (force majeure) — asjaolust, mida Pool ei saanud mõjutada ega ette näha.

17. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

17.1 Enne kohtusse, üürikomisjoni või arbitraaži pöördumist püüavad Pooled vaidluse lahendada läbirääkimiste teel, sealhulgas kirjaliku pretensiooni esitamise ja mõistliku vastamistähtaja kaudu. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus järgmiselt: [Vaidluste lahendamine]. Üürikomisjon on pädev lahendama üksnes rahalisi nõudeid kuni 3200 eurot ja ainult Tallinnas asuvate eluruumide puhul. Kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.

18. ÕIGUSLIK ALUS

18.1 Eluruumi üürilepingut reguleerib võlaõigusseadus § 271–338 (koos 14.01.2021 muudatustega). Terviktekst: https://www.riigiteataja.ee/akt/104012021002

18.2 Hoiatus: iga käesoleva Lepingu tingimus, mis seaks Üürniku võlaõigusseadusega võrreldes halvemasse olukorda, on tühine (VÕS § 275) — see kehtib olenemata sellest, kas selline tingimus on Lepingusse eksikombel lisatud.