Äripinna üürilepingu näidis

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

Käesolev üürileping (edaspidi "Leping") on sõlmitud [Linn, kus leping sõlmitakse], [Lepingu kuupäev], järgmiste poolte vahel:

1. POOLED

1.1 Üürileandja:
[Üürileandja nimi/ettevõte]
Registrikood: [Üürileandja registrikood]
Aadress: [Üürileandja aadress]
Esindaja: [Üürileandja esindaja nimi]
Telefon: [Üürileandja telefon]
E-post: [Üürileandja e-post]
Pangakonto (IBAN): [Üürileandja pangakonto (IBAN)]
Esindaja roll/ametikoht: [Esindaja roll/ametikoht]
(edaspidi "Üürileandja")

1.2 Üürnik:
[Üürniku ettevõtte nimi]
Registrikood: [Üürniku registrikood]
Aadress: [Üürniku aadress]
Esindaja: [Üürniku esindaja nimi]
Telefon: [Üürniku telefon]
E-post: [Üürniku e-post]
Esindaja roll/ametikoht: [Esindaja roll/ametikoht]
(edaspidi "Üürnik")

2. ÜÜRIOBJEKT

2.1 Üüripind: [Üüripinna aadress], pindala [Pindala (m²)] m². Kasutusotstarve: [Kasutusotstarve]. Kasutusotstarbe muutmine on lubatud ainult Üürileandja eelneval nõusolekul.

2.2 Üüriobjekt asub korrusel: [Korrus].

3. VARA SEISUKORD JA ÜLEANDMINE

3.1 Pooled koostavad üleandmis-vastuvõtmisakti üüripinna seisukorra fikseerimiseks. Üürnikul on õigus üüripind enne üleandmist üle vaadata.

4. LEPINGU TÄHTAEG JA PIKENDAMINE

4.1 Käesolev Leping on sõlmitud tähtajatult, alguskuupäevaga [Üürilepingu alguskuupäev].

4.2 Pikendamine: [Pikendamine].

5. ÜÜR JA MAKSMINE

5.1 Üür on kokku lepitud kogusummana: [Kuuüür (€)] eurot kuus.

5.2 Käibemaksu käsitlus: [Käibemaks]. Maksetähtaeg: [Üüri maksetähtaeg].

6. ÜÜRI INDEKSEERIMINE

6.1 Üüri indekseerimist ei kohaldata.

7. TAGATIS

7.1 Käesoleva Lepingu alusel tagatist ei nõuta.

8. KÕRVALKULUD JA ÜHISPINNA KULUD

8.1 Kõrvalkulude tasumise kord: [Kõrvalkulude tasumise kord]. Ühispinna kulud: [Ühispinna kulud].

9. HOOLDUSKOHUSTUS

9.1 Hoolduskohustuse jaotus: [Hoolduskohustuse jaotus].

10. ÜMBEREHITUS JA SEISUND LEPINGU LÕPPEDES

10.1 Ümberehitusõigus: [Ümberehitusõigus]. Seisund Lepingu lõppedes: [Seisund lepingu lõppedes].

11. KINDLUSTUS

11.1 Üürileandja kindlustab hoone.

11.2 Üürnikul on kindlustuskohustus. Nõutud kindlustuse liik: [Kindlustuse liik].

12. LEPPETRAHV

12.1 Rikkumise korral kohaldub leppetrahv: liik [Leppetrahvi liik], suurus [Leppetrahvi suurus]. Äriruumi puhul on leppetrahv lubatud nii rahaliste kui mitterahaliste kohustuste rikkumise eest ning seadus ei sea konkreetset protsendipiiri, kuid leppetrahvi suurus peab jääma mõistlikkuse ja hea usu piiridesse — heade kommetega vastuolus olev tehing on tühine (TsÜS § 86).

13. VIIVIS

13.1 Maksetähtaja ületamise korral kohaldub viivis määraga [Viivise määr (%/aasta, vabalt kokkuleppel)]% aastas. Äriruumi üürilepingu viivise määr on vabalt kokkuleppel — erinevalt eluruumi üürilepingust ei kohaldu siin kolmekordse seadusjärgse määra piirang.

14. LEPINGU LÕPPEMINE

14.1 Tähtajatu Lepingu võib kumbki Pool korraliselt üles öelda etteteatamistähtajaga [Korralise ülesütlemise etteteatamistähtaeg].

14.2 Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda Üürniku järjepideva maksehäire (2 või enam kuud), üüripinna loata kasutuse või Lepingu olulise rikkumise korral.

14.3 Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui üüripind muutub kasutuskõlbmatuks või Üürileandja rikub oma kohustusi olulisel määral.

14.4 Ennetähtaegse lõpetamise korral kohaldub tasu: liik [Tasu liik], suurus [Tasu suurus].

15. VARA TAGASTAMINE

15.1 Lepingu lõppedes tagastab Üürnik üüripinna vastavalt punktis 10.1 nimetatud seisundile, eemaldab oma sisustuse, koristab ruumid ning tagastab võtmed Üürileandjale.

16. KINNISTUSRAAMATU MÄRGE

16.1 Käesoleva Lepingu kohta tehakse kinnistusraamatusse märge. Märge kaitseb Üürnikku kinnisasja võõrandamise korral uue omaniku poolse ülesütlemise eest (VÕS § 324), kuid ainult juhul, kui märge on kantud kinnistusraamatusse enne teisi samale kinnisasjale seatud õigusi ja koormatisi — hilisema järjekohaga märge ei taga täit kaitset.

17. VÄÄRAMATU JÕUD

17.1 Kumbki Pool ei vastuta Lepingu rikkumise eest, kui see tuleneb vääramatust jõust (force majeure) — asjaolust, mida Pool ei saanud mõjutada ega ette näha.

18. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

18.1 Enne kohtusse või arbitraaži pöördumist püüavad Pooled vaidluse lahendada läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus järgmiselt: [Vaidluste lahendamine]. Arbitraaž kehtib Poolte kokkuleppe alusel. Kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.

19. ÕIGUSLIK ALUS

19.1 Äriruumi üürilepingut reguleerib võlaõigusseadus § 271–338, sealhulgas § 311–316. Terviktekst: https://www.riigiteataja.ee/akt/961193?leiaKehtiv

19.2 Erinevalt eluruumi üürilepingust kehtib äriruumi üürilepingus lepinguvabadus — enamikku käesoleva Lepingu tingimusi võivad Pooled vabalt kokku leppida.