Eluruumi üürilepingu tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür. Üürnik võib selle maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades. Pärast lepingu lõppu tuleb tagatisraha tagastada, kui üürileandjal ei ole lepingust tulenevaid nõudeid. Kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõudest teatanud, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist.

Mida seadus tagatisraha kohta ütleb

Võlaõigusseadus seab eluruumi tagatisrahale selged reeglid:

  • Suurus: kuni kolme kuu üür.
  • Osamaksed: üürnik võib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades. Esimene osa tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist.
  • Hoiustamine: üürileandja peab hoidma tagatisraha pangas oma varast eraldi, vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha.
  • Kaitse: tagatisraha ei kuulu üürileandja pankrotivarasse ja üürileandja võlausaldajad ei saa sellele sissenõuet pöörata.
  • Taastamine: kui üürileandja on tagatisrahast oma nõude juba katnud, võib ta nõuda, et üürnik tagatisraha uuesti kokkulepitud suuruseni täidaks.

Kokkuleppel võib tagatisraha asendada ka muu samaväärse tagatisega.

Tagatisraha on kasulik mõlemale poolele. Üürileandja teab, et maksmata arved ja kahjud saab katta ilma kohtusse minemata. Üürnik teab, et tema raha on pangas eraldi hoiul ja et seadus ütleb, millal ta selle tagasi saab.

Mida tagatisraha katab ja mida mitte

Tagatisraha on mõeldud lepingust tulenevate nõuete tagamiseks. Sellest võib katta näiteks:

  • maksmata üüri;
  • maksmata kõrvalkulud, näiteks elektri-, vee- või küttearved;
  • kahjud, mis ületavad tavalist kulumist: katkine mööbel, auk seinas, lemmiklooma kraabitud uks või põrand.

Tavalise kulumise eest üürnik üldjuhul ei vastuta. Seda ei saa tagatisrahast kinni pidada. Näiteks:

  • käigualadel kulunud põrand;
  • päikesest pleekinud kardinad või tapeet;
  • vanuse tõttu rikki läinud boiler või külmik.

Erand: eluruumi üürilepingu sõlmimisel võivad pooled kokku leppida, et üürnik kõrvaldab lepingu lõpus ka tavalise kulumise või kannab selleks vajalikud mõistlikud kulud. Selline kokkulepe peab olema kirjas lepingus juba selle sõlmimisel.

Äripinna üürilepingu erinevus

Kolme kuu piir ja osamaksete reegel kehtivad eluruumi üürilepingu kohta. Äripinna puhul on pooltel rohkem kokkuleppevabadust: tagatise suurus, maksmise aeg ja vorm, näiteks pangagarantii, lepitakse kokku lepingus.

Kui üürid kontorit, poodi või laopinda, kasuta äripinna üürilepingut, mitte eluruumi oma.

Kuidas tagatisraha tagastatakse

Lepingu lõpus käib see tavaliselt nii:

  1. Pind antakse üle ja koostatakse üleandmis-vastuvõtuakt.
  2. Üürileandja vaatab, kas tal on nõudeid: maksmata üür, arved või kahjud.
  3. Nõuded arvatakse tagatisrahast maha ja ülejäänu koos intressiga tagastatakse üürnikule.

Seadus annab üürileandjale nõuetest teatamiseks kaks kuud pärast lepingu lõppu. Kui ta selle aja jooksul oma nõudest ei teata, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist.

Kui üürileandja tagatisraha ei tagasta:

  • saada talle kirjalik nõue koos summa, tähtaja ja pangakontoga;
  • küsi, milliseid nõudeid ta tagatisrahast katab ja millega need on tõendatud;
  • kui kokkulepet ei tule, pöördu üürikomisjoni, kui see sinu omavalitsuses tegutseb, või kohtusse.

Lepingu lõpetamise kohta loe lähemalt artiklist Kuidas üürilepingut lõpetada?

Näide: kuidas arvestus käib

Oletame, et kuuüür on 600 eurot ja tagatisraha on kahe kuu üür ehk 1200 eurot. Lepingu lõpus selgub, et:

  • viimase kuu elektriarve 45 eurot on maksmata;
  • elutoa seinas on suur auk, mille parandamine maksab 120 eurot;
  • põrand on käigualadel kulunud.

Üürileandja võib tagatisrahast kinni pidada 165 eurot: elektriarve ja seina parandamise kulu. Põranda kulumine on tavaline kulumine, mida ta tagatisrahast kinni pidada ei saa, kui lepingus ei ole teisiti kokku lepitud. Üürnik saab tagasi 1035 eurot ja lisaks tagatisrahalt kogunenud intressi.

Kui üürileandja peab raha kinni, peaks ta näitama, millest summa koosneb: arved, parandustööde kulu ja fotod. Üürnikuna küsi seda alati kirjalikult.

Üleandmis-vastuvõtuakt ja fotod

Kõige rohkem vaidlusi tekib küsimusest, kas kahju tekkis üürimise ajal või oli see juba enne olemas. Parim kaitse on akt koos fotodega nii lepingu alguses kui ka lõpus.

Seaduse järgi eeldatakse, et kui üleandmisel koostati akt, anti eluruum üle aktis kirjeldatud seisundis. Akti pane kirja:

  • iga ruumi seisukord ja olemasolevad puudused;
  • mööbel ja tehnika koos seisukorraga;
  • arvestite näidud;
  • võtmete arv.

Tee fotod kuupäevaga ja hoia need alles kogu üürisuhte ajaks.

Kas tagatisraha võib arvestada viimase kuu üüri arvel?

Seadus näeb tagatisraha ette nõuete tagamiseks, mitte üüri ettemaksuna. Üürnikul ei ole õigust lihtsalt jätta viimase kuu üür maksmata ja lasta see tagatisrahast maha arvata.

Kokkuleppel on see võimalik. Kui sa seda kaalud, pea meeles:

  • tee kokkulepe kirjalikult;
  • kui lahkumisel selgub kahjusid, ei ole üürileandjal enam millestki neid katta ja ta peab nõudma raha eraldi.

Seepärast on üürileandjale kindlam, kui viimane kuu makstakse tavapäraselt ja tagatisraha tagastatakse pärast üleandmist. Üürivõla teemal loe ka artiklit Mis juhtub, kui üürnik ei maksa?

Mida lepingusse tagatisraha kohta kirjutada

Hea eluruumi üürileping vastab neile küsimustele:

  1. tagatisraha summa (kuni kolme kuu üür);
  2. millal ja mitmes osas see makstakse;
  3. pangakonto, kuhu see makstakse, ja kus seda hoitakse;
  4. milliseid nõudeid tagatisrahast kaetakse;
  5. kuidas ja millisele kontole see lepingu lõpus tagastatakse;
  6. et lepingu alguses ja lõpus koostatakse üleandmis-vastuvõtuakt;
  7. kas üürnik kõrvaldab lõpus ka tavalise kulumise, kui olete selles kokku leppinud.

Enne kui maksad: üürniku kontrollnimekiri

Enne kui kannad üürileandjale tagatisraha, kontrolli need asjad üle:

  • summa ei ületa kolme kuu üüri;
  • tead, et võid tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades;
  • maksad pangaülekandega ja selgituses on kirjas „tagatisraha“;
  • lepingus on kirjas, kuidas ja millisele kontole tagatisraha lõpus tagastatakse;
  • enne sissekolimist on koostatud akt ja tehtud fotod.

Kui midagi neist puudub, küsi enne allkirjastamist. Hiljem on seda palju raskem muuta.

Levinumad vead

  • Tagatisraha üle kolme kuu üüri. Eluruumi puhul ei luba seadus suuremat tagatisraha nõuda.
  • Sularaha ilma kviitungita. Hiljem on raske tõendada, kui palju maksti. Kasuta pangaülekannet.
  • Tagatisraha hoitakse koos muu rahaga. Üürileandja peab seda hoidma pangas oma varast eraldi.
  • Akti ei koostata. Siis on sõna sõna vastu, millises seisukorras korter oli.
  • Tavalise kulumise eest peetakse raha kinni. Kui lepingus ei ole teisiti kokku lepitud, ei ole see üldjuhul lubatud.
  • Viimane kuu jäetakse ilma kokkuleppeta maksmata. See tekitab võla, mitte tasaarvestuse.