Kui üürnik üüri ei maksa, ei saa sa teda ise välja tõsta ega lukke vahetada. Sul on õigus nõuda võlga, teatud tingimustel üürileping erakorraliselt üles öelda ning vajadusel pöörduda üürikomisjoni või kohtusse. Eluruumi puhul tuleb enne ülesütlemist anda üürnikule vähemalt 14-päevane täiendav tähtaeg võla tasumiseks.
Allpool on sammud selles järjekorras, nagu need tavaliselt ette tulevad.
Kõigepealt räägi üürnikuga
Esimene hilinenud makse ei tähenda veel, et üürnik ei kavatsegi maksta. Sageli on põhjus ajutine: palk hilineb, töö kadus või tuli ootamatu kulu. Küsi otse, mis juhtus ja millal ta saab maksta.
Kui üürnik vajab aega, võite kokku leppida maksegraafiku. Pane see kindlasti kirja. Kokkuleppes peaksid olema:
- võla kogusumma ja millise perioodi üür see on;
- osamaksete suurused ja kuupäevad;
- et jooksev üür tuleb maksta graafikust eraldi ja õigel ajal;
- mis juhtub, kui mõni makse jääb tegemata.
Kirjalik kokkulepe aitab mõlemat poolt. Üürnik teab täpselt, mida ta lubas, ja sul on hiljem midagi ette näidata. Kui üürnik võla kirjalikult omaks võtab, on seda hiljem raske vaidlustada.
Mida sa teha ei tohi
Isegi kui võlg on suur, ei tohi üürileandja võtta asja omavoliliselt enda kätte. Ära:
- vaheta lukke ega takista üürnikul korterisse pääsemast;
- tõsta tema asju välja;
- lülita välja elektrit, vett ega kütet;
- sisene korterisse ilma üürniku nõusolekuta.
Selline tegevus on keelatud ka siis, kui sul on õigus. See võib tuua vastutuse sulle endale ja nõrgestab sinu positsiooni hilisemas vaidluses.
Nõua võlga kirjalikult
Kui vestlusest ei piisa, saada üürnikule kirjalik meeldetuletus. E-kiri sobib, peaasi et saatmist saab hiljem tõendada. Kirjuta sinna:
- võla summa ja millise perioodi üür see on;
- tähtaeg, mille jooksul palud maksta;
- pangakonto, kuhu maksta.
Kui üürilepingus on kokku lepitud viivis, võid seda nõuda alates maksetähtaja möödumisest. Eluruumi puhul ei tohi lepingus kokku lepitud viivis ületada seadusega lubatud piiri. Leppetrahvi üüri hilinemise eest eluruumi üürilepingus kokku leppida ei saa — leppetrahv on lubatud ainult mitterahaliste kohustuste rikkumise korral.
Millal saab lepingu üles öelda
Võlaõigusseaduse järgi võib üürileandja eluruumi üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui üürnik:
- on hilinenud üüri või kõrvalkulude maksmisega kahel järjestikusel maksetähtajal, või
- tema üürivõlg ületab kahe kuu üüri.
Enne ülesütlemist pead andma üürnikule vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja võla tasumiseks. Tee seda kirjalikult või muul viisil, mida saab hiljem taasesitada, näiteks e-kirjaga. Ütle selgelt, et kui võlg selleks ajaks tasumata jääb, ütled lepingu üles.
Kui tähtaeg möödub ja võlg on endiselt tasumata, võid lepingu üles öelda. Tee ülesütlemine kirjalikult ja põhjenda seda — nimeta võla suurus ja täiendav tähtaeg, mille sa andsid.
Kui üürnik ei lahku
Ülesütlemine lõpetab lepingu, aga ei vii üürnikku korterist välja. Kui ta ei lahku, vajad üürikomisjoni või kohtu otsust. Otsuse täitmist korraldab kohtutäitur.
Üürikomisjonid tegutsevad mõnes omavalitsuses, näiteks Tallinnas ja Tartus. Nende pädevus on seadusega piiratud ja kõik vaidlused sinna ei sobi. Kui sinu piirkonnas üürikomisjoni ei ole või vaidlus sinna ei kuulu, pöördud maakohtusse.
Kogu protsess võtab aega, nii et mida varem sa reageerid, seda väiksemaks võlg jääb.
Kui üürnik on juba välja kolinud
Lepingu lõppemine ei kustuta võlga. Kui üürnik lahkus ja jättis üüri maksmata, saad nõuet esitada ka pärast seda.
Tee kõigepealt lõpparvestus: maksmata üür, kõrvalkulud ja tõendatud kahjud, millest on maha arvatud tagatisraha. Saada see üürnikule kirjalikult koos tähtajaga, mille jooksul palud maksta. Kui ta ei maksa, saad nõude esitada üürikomisjonile või kohtusse. Selleks on vaja teada üürniku kontaktandmeid, nii et hoia need lepingus ajakohasena.
Tagatisraha
Kui sa võtsid lepingu sõlmimisel tagatisraha, saad pärast lepingu lõppu katta sellest üürivõla ja muud lepingust tulenevad nõuded. Eluruumi puhul võib tagatisraha olla kuni kolme kuu üür.
Tagatisraha ei ole siiski üüri ettemaks. Ära lepi üürnikuga kokku, et ta jätab viimased kuud maksmata ja „tagatis katab ära“ — kui lahkumisel selgub kahjusid, ei ole sul enam millestki neid katta.
Kuidas end ette kaitsta
Enamikku üürivõlgadest ei saa täielikult vältida, aga nende mõju saab vähendada:
- Pane üürilepingusse selge maksetähtaeg ja pangakonto.
- Võta tagatisraha.
- Reageeri esimesele hilinemisele kohe, mitte kolmandale.
- Hoia kogu kirjavahetus alles.
- Fikseeri korteri seisukord üleandmisaktis koos fotodega, et lahkumisel oleks selge, millised kahjud tekkisid üürimise ajal.
Kui üürnik tunnistab võlga ja tahab selle osade kaupa ära maksta, vormista see võla kokkuleppena. Nii on summa, graafik ja tagajärjed mõlemale poolele üheselt selged.